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房产所有权人和共有人的区别

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-11

  摘要:房屋属于物,可以个人所有,也可以几个人共有。一般地,个人享有房产的,那么属于房屋所有权人,而共有的一般称为房屋共有权人。所以,房产所有权人和房屋共有人有所区别,具体如下所示:

  1、房屋所有权人,指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

  2、房屋共有权人,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

  房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有,无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

  3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

  4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。

  所以,根据房产所有权人和房屋共有人的区别,其实生活中大多数家庭都是共同共有,那么因为共有的份额不确定产生纠纷的比比皆是,必要的时候建议可以积极去法院起诉解决。

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