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共有房产析产怎么做?

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-18

  摘要:在实践中,将共有房产这一财产分割,并分属各所有人所有的行为,即称为房产析产。不过,共有房产析产怎么做?特别在夫妻双方离婚时,具体要走哪些步骤,可以按照以下的流程来:

  1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

  2、办理抵押权银行规定的事项;

  3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

  4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;

  5、领取新房产证和他项权证。

  共有房产析产中具体应提交以下的证件:

  1、《房屋所有权登记申请书》;

  2、房屋所有权证;

  3、离婚判决书或离婚调解书。

  4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

  5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

  6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

  7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

  8、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

  最后,其实在进行共有房产析产时,只要双方协商达成一致的话,那么这个事就好办多了,并且按照以上的步骤进行即可。

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