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二手房屋买卖纠纷咨询解决方法

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-20

  随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心,生怕房屋出现什么纠纷问题。可是二手房屋买卖纠纷咨询解决方法是什么?说房网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。


  二手房屋买卖纠纷咨询解决方法


  1、房屋买卖合同签订后,卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续,导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同,要求卖方双倍返还购房款;


  2、房屋买卖合同签订后,由于房价攀升,卖方不愿再以合同约定价格出售房屋,明确拒绝出售房屋,此时,房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下,买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同,或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同,要求卖方双倍返还定金。


  二手房买卖纠纷案件的特点


  1、纠纷发生的起因在于房价不断高涨。在房屋买卖合同签订以后,卖方为了寻求以更高的价格出售房屋而不惜违反合同约定,破坏交易;


  2、纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业,而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业;


  3、交易中往往有房地产中介机构参与,在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。


  如何保护当事人的合法权益


  首先,要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中,如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定,应认定合同有效,并根据合同约定确定违约责任的承担;


  其次,要依法追究恶意违约人的违约责任,提高其违约成本。由于当事人恶意违约,拒不履行合同义务,可以判令其赔偿损失,包括守约方的直接损失和预期利益,为守约方提供充分有力的司法救济;


  第三,如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求,合同也有继续履行的可能和必要,可以判令继续履行合同,维护正常的房地产交易秩序。此外,房地产中介机构也要加强行业自律,遵守职业道德,如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况,损害买卖合同当事人利益的,应当承担损害赔偿责任。


  二手房屋买卖纠纷咨询解决方法就是本文介绍的详细内容,大家在买二手房的时候一定要注意,以免被卖家侵犯了自己的合法权益。说房网小编提醒大家,遇到权益被侵犯的时候可以利用法律武器来维护自己的合法权益,挽回损失。


 


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