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二手房屋买卖注意事项

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-20

  由于很多年轻人没有经济能力,所以一般会买二手房。二手房即便宜又方便,买卖二手房的人甚至比买一手房的人还多,但是在购买时必须谨慎。那么二手房屋买卖注意事项有哪些呢?下面说房网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。


  二手房屋买卖注意事项


  第一,重要工作就是买方务必到房管局查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房、被抵押的房产等一定要慎重,防止买卖无效。


  第二,要认真考察房屋的现状,包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。


  第三,要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。


  第四,要明确房款交接,定金如何支付,在哪个环节办理过户,尾款如何结清等进行约定。


  第五,要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。


  房屋千万不要买的情况


  1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋


  2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋


  3、属违法或违章建筑的房屋


  此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。


  如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。


  二手房屋买方务必到房管局查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,要认真考察房屋的现状,包括周边环境与交通、是否已租赁以及使用年限等情况。如果有其他相关问题想要了解,欢迎咨询说房网的免费法律资询。


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