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广州办理二手房房产证时间

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-24

  摘要:进行二手房买卖时,买方只有办理好房产过户,拿到房产证后才真正拥有房。那么,在广州办理二手房房产证需要多少时间,具体按照以下的规定来。

  事实上,不管是一手房办证,还是二手房过户,广州的规定大概需要八个工作日。

  确定办理所需的时间之后,买方将房款交了,或是选择抵押了的,那么在还清贷款后,就得提交房产转移申请。实践中的操作是,买卖双方提供证件材料到房地产交易所审核,审核成功后领取回执,银行接着通知业主拿房产证,打印网签合同后涂销和递件,并出税单。

  递件需要准备的材料:

  卖方:

  1、身份证(夫妻双方);2、房产证;3、户口本;4、婚姻证明;5、有关房子的其他资料(原发票等)

  买方:

  1、身份证(夫妻双方);2、户口本(夫妻双方)3、婚姻证明;4、小孩的户口簿;5、未成年小孩的出生证明;6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同(当场打印)

  注意,一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。

  领取到回执后,国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心,查了套数证明,交契税,个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费,出购房发票,出回执(上面会写明出新证日期)

  房管局缴交税种及费用:

  1.契税:

  a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下(需提供户口所在房屋套数查册证明);

  b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下(需提供户口所在房屋套数查册证明);

  c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上;

  2.个人所得税:

  管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征;

  3.营业税:

  管局报批价x5.6% 房产证满5年免征;

  4.土地交易服务费:

  房产证建筑面积x6元/㎡;

  5.产权登记费:

  个人产权50元二个人产权80元;

  注意,缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户,并且需要换取出新证回执。

  所以,在经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心,交5元印花税,盖了个印花税的章、核对身份证信息后,就把新房产证拿到手了。

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