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无证房产是否可以转让?

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-24

  摘要:对于未依法登记领取权属证书的二手房,是否可以办理转让,进行合法交易,将直接影响买卖双方的利益。那么,无证房产是否可以转让,可以根据以下的规定来。

  首先,无证房产交易时 ,因为可以在买签订买卖合同后,如果能够依法取得房产证的话,那么将不影响二手房买卖合同。因此,无证房产事实上可以转让,不过将要承担以下的风险:

  1、如果该房产属于自始至终都不能办理权属登记的房屋,即明确不符合法律、行政法规的立法目的,并将损害国家、集体他人利益及社会公共利益,那么买房者签订买卖合同后,将明确不能拿到房产证。

  2、以无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后,在未办产权证前,买受人亦未依约支付购房尾款,一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。

  不过,随着二手房交易规定的不同,实践中可能还会出现其他的风险,所以最好是购买有产权证证书的二手房,否则的话买方维权也将扣费更多时间和精力。

  另外,一旦受让了他人无证的房产后,如果真出现了产权过户的纠纷的,那么可以选择积极去法院起诉:

  1、先准备起诉状。写明要求卖方承担相应的违约责任,如果双方有明确约定了违约责任的,那么可以按合同约定提诉求。

  2、去房产所在地法院。因为房产属于不动产,所以直接去房产所在地法院起诉对方即可。

  3、法院受理立案。法院接收起诉状,经审查确定立案的,即会受理,接着提交相应的材料证据,拿到法院的受理通知书,按通知书要求进行。

  4、按时出庭应诉。法院确定开庭审理的时间后,即要按时出庭应诉,不到庭的话,将直接导致撤诉的后果。

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