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继承的共有房产怎么分割?

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-25

  摘要:家里的老人过世后,没有明确遗嘱,又有多个继承人的话,并且是共有的话,那么对继承的共有房产,将产生分割的问题。那么,继承的共有房产如何分割,实践中可以按照明确规定分割。

  事实上,房产分割时要保证客观可行,并且不能损害房屋的效用,可以不影响生产、生活。对于不宜分割的房屋,可以采取以下的办法处理:

  1、折价补偿方法

  一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准,并参照当地的市场价格合理评定。

  2、共有方法

  各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

  不过,发现继承人有下列行为的,即会丧失房屋继承权:

  1、故意杀害被继承人的;

  2、为争夺遗产而杀害其他人的;

  3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;

  4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

  其实,对共同共有继承下来的房屋,如果确定共有人都有继承权,一般很难整体分割,所以只能按照以上的办法处理。

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