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二手房房产过户好办吗?

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-28

  摘要:购买了二手房之后,接下来就要及时办理过户,只有掌握了房本才算真正拥有房。那么,二手房产过户好不好办,具体可以参考以下的规定。

  实践中,二手房房产过户要办理以下的手续:

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  12、房地产共有人同意转移的意见书;

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  所以,按照以上的步骤,其实二手房房产过户时,只要准备相应的材料,一般不难办理过户。不过,最好是在约定的时间内办理过户,逾期的话,将对买房者不利。要是因为逾期过户受有损失的,那么建议可以在必要的时候找个专业皇冠hg0088网址|首页介入。

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