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二手房转让无效的情况

来源:网络? 作者:未知? 时间:2017-07-28

  摘要:买卖双方达成一致,签订二手房转让合同,接着买方按约定支付房款,卖方也需要积极交付房屋,积极履行买卖合同。但是,要是出现以下情况的,将直接导致二手房转让无效:

  1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力

  根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。

  更为简单地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

  2、 以欺诈为目的签订的买卖合同

  不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。

  3、 以胁迫手段签订的房屋买卖合同

  在房产交易中,卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。

  其实,现在随着房地产市场的持续高温,并且随便一处的房产价值都不低,所以,在签订二手房买卖合同前,一定要明确双方的基本情况,确保合同有效。并且,如果发现对方有欺诈、胁迫等情况的,可以及时去法院申请撤销买卖合同。

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